হাউস ডেলিভারিতে দেরি হলে কী করবেন

আমি যদি বাড়িতে ডেলিভারি বিলম্বিত করি তাহলে আমার কি করা উচিত? ——সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়ের বিশ্লেষণ এবং মোকাবিলা করার কৌশল

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজারে "বিলম্বিত বিতরণ" সমস্যাটি আবারও ইন্টারনেটে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে মহামারী পরবর্তী অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে, কিছু ডেভেলপার আঁটসাঁট পুঁজির চেইন, পিছিয়ে থাকা নির্মাণ অগ্রগতি এবং অন্যান্য কারণে হোম ডেলিভারি বিলম্বিত করেছে, যা বিপুল সংখ্যক বাড়ির ক্রেতাদের তাদের অধিকার রক্ষায় উদ্বুদ্ধ করেছে। এই নিবন্ধটি হোম ডেলিভারি বিলম্বিত করার প্রধান কারণ, আইনি ভিত্তি এবং পাল্টা ব্যবস্থাগুলি বিশ্লেষণ করতে এবং বাড়ির ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করতে সহায়তা করতে গত 10 দিনের পুরো নেটওয়ার্কের হট ডেটা একত্রিত করবে।

1. গত 10 দিনে হাউস ডেলিভারিতে বিলম্বের বিষয়ে হট স্পটগুলির পরিসংখ্যান

2. হাউস ডেলিভারিতে বিলম্বের তিনটি প্রধান কারণ

1.ক্যাপিটাল চেইন সমস্যা: কিছু ডেভেলপার ধীর বিক্রয় রিটার্ন এবং অর্থায়নের অসুবিধার কারণে প্রকল্পের অর্থপ্রদানে বকেয়া আছে, এবং নির্মাণ পক্ষগুলি কার্যক্রম স্থগিত করেছে।

2.নির্মাণ ব্যবস্থাপনা সমস্যা: উপাদান সরবরাহে বিলম্ব, অপর্যাপ্ত শ্রমশক্তি, বা প্রকল্পের গুণমান সংশোধনের জন্য খুব বেশি সময় লাগে।

3.বল majeure কারণের: উদ্দেশ্যমূলক কারণ যেমন চরম আবহাওয়া এবং নীতির সমন্বয় (যেমন পরিবেশ সুরক্ষা এবং উৎপাদন সীমাবদ্ধতা)।

3. আইন দ্বারা নির্ধারিত বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার

4. বাড়ির ক্রেতাদের জন্য চার ধাপের কৌশল

1.চুক্তির শর্তাবলী পরীক্ষা করুন: ডেলিভারি টাইম, লিকুইডেটেড ড্যামেজ রেশিও (সাধারণত প্রতিদিন এক থেকে তিন হাজার দশমাংশ) এবং চুক্তির অবসানের শর্তগুলি পরীক্ষা করার উপর ফোকাস করুন।

2.বিকাশকারীকে লিখিত অনুস্মারক: EMS এর মাধ্যমে একটি অনুস্মারক চিঠি পাঠান, প্রমাণ বজায় রাখুন এবং একটি যুক্তিসঙ্গত গ্রেস পিরিয়ড দিন (30-60 দিন প্রস্তাবিত)।

3.যৌথ অধিকার সুরক্ষা: মালিক গোষ্ঠীর মাধ্যমে ক্ষতিগ্রস্ত পরিবারের সংখ্যা গণনা করুন এবং সম্মিলিতভাবে আবাসন ও নির্মাণ বিভাগে অভিযোগ করুন বা একটি মামলা শুরু করুন।

4.আইনি পদ্ধতি: যদি আলোচনা ব্যর্থ হয়, আপনি সম্পত্তি সংরক্ষণের জন্য আবেদন করতে পারেন, প্রয়োগের জন্য আদালতকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, অথবা চুক্তির সমাপ্তি + ক্ষতিপূরণের জন্য উকিল করতে পারেন৷

5. সাম্প্রতিক সফল অধিকার সুরক্ষা মামলার উল্লেখ

6. বিশেষ অনুস্মারক

1. ডেভেলপাররা "মহামারী বল majeure" এর ভিত্তিতে অনির্দিষ্টকালের জন্য বিলম্বিত হওয়ার বিষয়ে সতর্ক থাকুন এবং অফিসিয়াল সাসপেনশন সার্টিফিকেট চেক করতে হবে।

2. দীর্ঘমেয়াদী অসমাপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য, আপনি "বিল্ডিংগুলির গ্যারান্টিড ডেলিভারি" এর জন্য একটি বিশেষ ঋণ ব্যবস্থা চালু করার জন্য সরকারের কাছে আবেদন করতে পারেন৷

3. চায়না এনফোর্সমেন্ট ইনফরমেশন ডিসক্লোজার নেটওয়ার্ক (http://zxgk.court.gov.cn) এর মাধ্যমে ডেভেলপার অসততার জন্য এনফোর্সমেন্ট সাপেক্ষে একজন ব্যক্তি হিসাবে তালিকাভুক্ত কিনা তা পরীক্ষা করুন।

আপনি যদি সম্পত্তি বিতরণে বিলম্বের সম্মুখীন হন, তাহলে এটি সুপারিশ করা হয় যে আপনি অবিলম্বে ক্রয় চুক্তি, অর্থপ্রদান ভাউচার এবং অন্যান্য প্রমাণ সংগ্রহ করুন, প্রয়োজনে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন এবং অধিকার সুরক্ষার জন্য সুবর্ণ সময় বাজেয়াপ্ত করুন (সাধারণত বিলম্বের 1 বছরের মধ্যে মামলা দায়েরের সর্বোত্তম সময়সীমা)।