কিভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা

কিভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা

গত 10 দিনে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আলোচিত বিষয়গুলি মূলত আবাসনের মূল্য প্রবণতা, বাড়ি কেনার নীতি এবং বাড়ির এলাকার গণনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে৷ তাদের মধ্যে, কীভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা করা যায় তা অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং মালিকদের মনোযোগের বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি বিস্তারিতভাবে বাড়ির এলাকার গণনা পদ্ধতির সাথে পরিচয় করিয়ে দেবে, এবং প্রত্যেককে এই ধারণাটি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির সাথে এটিকে একত্রিত করবে।

1. বাড়ির এলাকার মৌলিক ধারণা

বাড়ির এলাকা সাধারণত তিন প্রকারে বিভক্ত: বিল্ডিং এলাকা, অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা এবং ভাগ করা এলাকা। এখানে তাদের সংজ্ঞা এবং পার্থক্য রয়েছে:

2. কিভাবে একটি বাড়ির বর্গ সংখ্যা গণনা করতে হয়

একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা করার জন্য এলাকার প্রকারের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন। নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট গণনা পদক্ষেপ:

1. বিল্ডিং এলাকা গণনা

বিল্ডিং এলাকা = অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা + সাধারণ এলাকা। সাধারণত, ডেভেলপাররা বাড়ি কেনার চুক্তিতে বিল্ট-আপ এলাকাটি স্পষ্টভাবে নির্দেশ করে।

2. অভ্যন্তরীণ এলাকার গণনা

স্যুটের ভিতরের এলাকা = স্যুটের ভিতরে ব্যবহারযোগ্য এলাকা + স্যুটের ভিতরে দেওয়ালের এলাকা + ব্যালকনি এলাকা। বিস্তারিত নিম্নরূপ:

3. ভাগ করা এলাকার গণনা

ভাগ করা এলাকা = বিল্ডিং এলাকা × ভাগ করা সহগ। ভাগ করে নেওয়ার গুণাঙ্কটি বিকাশকারী দ্বারা সম্পূর্ণ বিল্ডিংয়ের সর্বজনীন এলাকার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়, সাধারণত 10% এবং 30% এর মধ্যে।

3. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয় এবং বাড়ির এলাকার মধ্যে সম্পর্ক

গত 10 দিনে, বাড়ির এলাকা সম্পর্কে আলোচিত বিষয়গুলি প্রধানত নিম্নলিখিত দিকগুলিতে ফোকাস করেছে:

1. ভাগ করা এলাকা নিয়ে বিবাদ

অনেক জায়গায় বাড়ির ক্রেতারা জানিয়েছেন যে ভাগ করা এলাকাটি খুব বড় এবং প্রকৃত আবাসন অধিগ্রহণের হার কম। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বিল্ডিংয়ের নির্মাণ এলাকা 100 বর্গ মিটার থাকে, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা মাত্র 70 বর্গ মিটার হয়, ভাগ করা এলাকাটি 30% পর্যন্ত বেশি।

2. নতুন রিয়েল এস্টেট নীতির প্রভাব

কিছু শহর নতুন নীতি প্রবর্তন করেছে যেগুলির জন্য ডেভেলপারদের স্পষ্টভাবে অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা এবং ভাগ করা এলাকা নির্দেশ করতে হবে যাতে গ্রাহকদের বিভ্রান্ত না করা যায়।

3. ছোট অ্যাপার্টমেন্ট নকশা প্রবণতা

আবাসনের দাম বাড়ার সাথে সাথে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠেছে। যুক্তিসঙ্গত ডিজাইনের মাধ্যমে কীভাবে অভ্যন্তরীণ এলাকার ব্যবহার সর্বাধিক করা যায় তা বাড়ির ক্রেতাদের ফোকাস হয়ে উঠেছে।

4. বাড়ির এলাকা গণনা করার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে

1. একটি বাড়ি কেনার সময়, বিল্ট-আপ এলাকা এবং অভ্যন্তরীণ এলাকার মধ্যে পার্থক্য করার জন্য চুক্তিতে এলাকার লেবেলটি সাবধানে পরীক্ষা করতে ভুলবেন না।

2. চুক্তির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে সাইটে সেটের ভিতরে ব্যবহারযোগ্য এলাকা পরিমাপ করুন।

3. শেয়ারিং সহগের যৌক্তিকতা বুঝুন এবং একটি অত্যধিক উচ্চ শেয়ারিং অনুপাত এড়িয়ে চলুন।

4. স্থানীয় নীতি পরিবর্তনের দিকে মনোযোগ দিন। কিছু এলাকা ইউনিটের মধ্যে এলাকার উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ শুরু করেছে।

5. সারাংশ

একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজের গণনা তিনটি অংশ জড়িত: বিল্ডিং এলাকা, অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা এবং ভাগ করা এলাকা। বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের এই ধারণাগুলি সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকতে হবে। ভাগ করা এলাকা নিয়ে সাম্প্রতিক বিতর্ক এবং নতুন নীতি প্রবর্তন বাড়ির এলাকা গণনার গুরুত্বকে আরও তুলে ধরেছে। আমি আশা করি এই নিবন্ধটি প্রত্যেককে কীভাবে একটি বাড়ির বর্গ সংখ্যা গণনা করতে হয় এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি রেফারেন্স প্রদান করতে হয় তা আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করবে৷